5月15日，中国人民银行年内第三次降准的第二步落地，释放长期资金约2000亿元人民币。与此同时同时，还开展了1000亿元MLF（中期借贷便利）操作。一日之内，央行累计投放流动性达3000亿元，这引发了市场的广泛关注。 

      新冠肺炎疫情在全球的蔓延，对全球经济造成了巨大的冲击，各国央行纷纷开启了一系列“大水漫溉”的政策来刺激经济。在这样的大背景下，4月17日，中共中央政治局召开会议，提出“运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕”，以此为复工复产和实体经济发展提供金融支持。特别引人注意的是，去年四季度曾强调的“坚决不搞大水漫灌”的表述没有再出现，这种改变令人玩味。 

不管是“漫灌”，还是“滴灌”，水放出来了，总归有个去处。与以往不同的是，国家这次是想把资金引导到以5G、物联网、人工智能等“新基建”中。想一举甩掉对房地产的依赖，腾笼换鸟高质量发展。

      5月18日晚间出炉的再出一条重磅消息，引发了投资者的热议和广泛关注。那就是在国家发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中，明确指出，将稳妥推进房地产税立法。尽管在中国房价上涨的过程中，每年都会有类似新闻，但在疫情引发的经济下行的大背景下，房地产税的推出正在变得越来越清晰。

       早在2015年11月，房地产税就被列入五年立法规划，这意味着2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。今年以来，住建部的一系列动作已为房地产税的征收铺好了道路：住建部4月份发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出全面采集楼盘信息、建立健全楼盘数据，推进全国一张网建设等16条意见。全国一张网之后，一个人在全国各地有多少房子，一目了然。全国联网这个最后的技术难点一旦攻克，房产税也将很快落实。疫情冲击严重、地方财政压力山大也成为了房地产税的催化剂。在如此严重的疫情下，想实现中央提出的“六保”（保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转），地方财政是很难实现收支平衡的。按照财政部财政科学研究院刘尚希的说法，“地方已经到了无米下锅的地步”。而要给地方财政找到新的财政收入，就得扩大税源。房地产税征收成本相对低，税源稳定，而且是100%的地方税。因此，对房地产税征收的加速，也在情理之中。

       特别是在当前全球央行“大放水”的情况下，加快房产税的征收也有利于减少资金在房市、股市的空转，有利于其流入实体经济，可以更好地引导资金进入到科研、教育、新基建、新工业、新农业等领域，促进经济的健康发展和稳定就业。因此，有专业人士分析认为，2020-2022年这三年，是出台房产税的黄金窗口机遇期。然而，房地产税的到来，对很多家里有多套房产的投资者来说，避不开税负的“血盆大口”。持有房产越多，每年需要缴纳的税也就越多，这在一定程度上将遏制投资者对楼市的投资，让房子回归原有的居住属性。特别是对那些背负高杠杆的投资者来说，国内房产投资不仅不再是一门好赚的生意，还有可能面临资金链断裂的各种风险。

      近年来，海外市场逐渐被看好，随着各国之间的交通越发便利，带动当地旅游业发展；旅客来来往往之间，增加了经济收入。因而当地旅游资源一带的房产市场十分紧俏，租金水涨船高，对投资者而言，趁机抄底，也能赚得“盆满钵满”。

将资产集中在单一货币、单一国家，缺少海外资产配置，难以避免单一市场经济下行、汇率下跌、政策转变等系统性风险，这种风险一旦发生就是一损俱损。
      通过购买海外房产，成立海外家族信托，做跨区域、国别的投资。通过分散投资，尽可能降低资产关联性，能让投资者有效规避单一市场风险，并获得更广阔的投资机遇。除此之外，在购买房产的同时，还能获得海外身份，一举两得。